同じ城東エリアでも最大6,000万円差！東京23区“住宅価格のリアル”をデータで検証

住宅価格が高騰している昨今ですが、同じ東京23区内でも、さらには同じ区内であっても住宅価格には大きな差があります。

今回は、国土交通省が公表している「不動産取引価格情報」をもとに、城東エリア（台東区・墨田区・荒川区・足立区・江東区・葛飾区・江戸川区）の住宅の取引価格を比較してみます。

これから住宅を購入する予定だけどエリアが決まっていない方、
希望エリアはあるものの予算オーバーでエリア変更を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

城東7区の住宅価格

※ 対象データは以下の条件で抽出しています

同じ城東エリアでも、取引価格の中央値には最大で約6,000万円の差があります。

特に江東区は、豊洲・有明などの湾岸エリアの影響でマンション価格が高く、中央値を大きく押し上げています。

一方で足立区や葛飾区は、城東エリアの中では比較的手頃な価格帯となっています。

城東エリアの中でも、墨田区は価格帯が中間に位置しています。
しかし実際には、墨田区内でもエリアによって住宅価格は大きく異なります。

そこで、墨田区を大きく

北側エリア（向島・京島・八広・東向島・文花など）
南側エリア（錦糸町・両国・押上・本所・石原・菊川など）

の2つに分けて取引価格を比較してみました。

エリア	取引価格中央値	サンプル数
北側エリア	5,450万円	70
南側エリア	8,200万円	51

エリア	取引価格中央値	サンプル数
北側エリア	5,650万円	72
南側エリア	7,750万円	14

このように、同じ墨田区でも

南側エリアの方が約2,000〜3,000万円ほど高い

傾向が見られます。

これは

といった要因が影響していると考えられます。

さらに、築年数（築30年～10年以内）と床面積（50㎡～70㎡以上）による価格の違いも見てみます。

戸建はサンプル数が少なく価格の差があまり出ませんでしたが、マンションは築年数と床面積による違いが明確に出ています。

築年以内	面積以上	価格中央値	サンプル数
30年	50㎡	6,200万円	324
30年	60㎡	6,300万円	248
30年	70㎡	6,800万円	123
20年	50㎡	6,200万円	180
20年	60㎡	6,800万円	121
20年	70㎡	7,000万円	63
10年	50㎡	6,300万円	44
10年	60㎡	7,500万円	19
10年	70㎡	9,900万円	7

築年以内	面積以上	価格中央値	サンプル数
30年	50㎡	5,900万円	97
30年	60㎡	5,900万円	96
30年	70㎡	5,900万円	95
20年	50㎡	5,800万円	84
20年	60㎡	5,950万円	83
20年	70㎡	5,800万円	83
10年	50㎡	5,800万円	67
10年	60㎡	5,850万円	66
10年	70㎡	5,850万円	66

今回のデータから分かるように、同じ城東エリアであっても住宅価格には大きな差があり、マンションでは最大で約6,000万円もの開きが見られました。

さらに墨田区のように、同じ区内であってもエリアによって約2,000〜3,000万円の価格差が生じています。これは、駅へのアクセスや交通利便性、商業施設の集積、再開発の有無などが住宅価格に大きく影響しているためです。

住宅購入を検討する際、「○○区に住みたい」という区単位のイメージだけで考えると、想定以上に価格が高く感じることがあります。しかし実際には、同じ区内でもエリアによって価格帯は大きく異なります。

そのため、

といった視点を持つことで、予算内でより現実的な選択肢が見えてくる可能性があります。

住宅購入では「人気エリア」にこだわらず、自分に合った予算で探すことが、後悔しない住まい選びにつながると言えるでしょう。