マイホームの購入は、人生でもっとも大きな買い物のひとつです。
国や自治体ではさまざまな補助制度を設けており、賢く使えば数十万円〜数百万円もの支援を受けることが可能です。
本記事では、2025年7月時点で利用可能な住宅購入に関する補助金・助成金・給付金・税制優遇制度をまとめました。
これから住宅購入を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
1. 国（国土交通省・環境省など）による補助金・助成金
◆ 子育てグリーン住宅支援事業
対象：子育て世帯・若者夫婦の高省エネ住宅購入（新築・リフォーム）
補助額：
- GX住宅（脱炭素）：最大160万円 （※予算上限に達したため受付終了）
- 長期優良住宅：80万円／建替え100万円
- ZEH水準住宅：40万円／建替え60万円
特徴：複数制度との併用可能だが、早期終了の可能性あり
公式サイト▶https://kosodate-green.mlit.go.jp/
◆ ZEH（ゼッチ）化支援事業
対象：設計・施工要件を満たすZEHまたはZEH＋住宅
補助額：
- ZEH住宅：55万円／戸
- ZEH＋住宅：90万円／戸（＋蓄電池・PVTなどで最大180万円）
申請方法：ZEHウェブサイトで電子申請
公式▶https://zehweb.jp/
2. 税制優遇・減税制度
- 住宅ローン減税：借入残高 × 0.7％（最長13年／性能次第で最大3000万円枠）
- 贈与税非課税枠：高性能住宅：最大1,000万円／一般：500万円（2026年12月末まで）
- 印紙税軽減：契約書印紙が20〜50%軽減（2027年3月末まで）
- 不動産取得税軽減：住宅評価額控除＋税率軽減（2027年3月末まで）
- 登録免許税軽減：登記税率が保存登記・抵当権で軽減（期限・要件あり）
- 固定資産税軽減：新築住宅は3年（長期優良なら5年）1/2減額＋土地も評価軽減
※各制度の詳細・申請条件は国税庁・法務局・都道府県へ
3. 東京都・自治体レベルの支援制度
🏙 東京都全体（東京ゼロエミ住宅導入促進事業）
対象：高断熱性＋省エネ設備を備えた住宅
補助額（戸建て）：40万円／160万円／240万円（性能ランク別）
太陽光・蓄電・V2H導入で追加補助あり
★国の子育てグリーン支援と併用可能
公式▶東京都環境局「東京ゼロエミ住宅」
🏘 墨田区の独自支援制度（2025年最新版）
① すみだ住宅取得利子補助制度
対象：区内で住宅購入し、子育て世帯or若年世帯
内容：住宅ローン金利の一部補助（年間最大10万円、5年間で最大50万円）
要件：中学生以下の子どもがいる世帯、または夫婦共に39歳以下
公式▶墨田区「すみだ住宅取得利子補助制度」
② 地球温暖化防止設備導入助成制度
対象：区内建築物の所有者（住宅も可）
補助内容（各1回のみ）：
- 遮熱塗装・断熱窓・燃料電池・蓄電池・太陽光発電・HEMS など
- 太陽光：5万円／kW（上限20万円）
- 蓄電池：工事費の10%、上限5万円
申請条件：着工前の申請必須。国・都の補助との併用可（調整後の金額が対象）
公式▶墨田区「地球温暖化防止設備導入助成制度」
※ 本記事は2025年7月24日時点の情報に基づいており、予算・期限などは変更となる可能性があります。各制度の最新情報は公式ページでご確認ください。